房市329檔期旺季不旺 新北市桃園成重災區
作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年4月3日 上午8:02
歷經2月房市淡季，329檔期仍不見量能，使得市況出現「旺季不旺」的慘況。統整六都3月建物買賣移轉棟數，雖然月增37.3%，不過年衰退21.2%，其中又以桃園與新北市量縮24~26%最多。永慶房屋表示，北部已成「重災區」，待稅改定案才能觸底反彈；住商不動產則認為，屋主只希望價格和過去持平就好，買方若願進場，應可感受到明顯降價。
繼五都政府發布移轉棟數之後，台中市今(2)日也公告3月建物移轉量，總計有3,233戶，月增幅37.2%，與去(103)年同期相比滑落19.7%。主力熱區為西屯、北屯及南屯等3區，交易量達400戶以上，主要是受惠於74快速道路通車與國道4號台中環線豐原潭子段交通建設，促成北屯與潭子區有新屋交易，年增率接近4成。
統計六都整體量能，雖然3月出現37.3%的月增率，但年增率仍衰退21.1%，整體交易量約1.6萬戶，寫下民國88年以來官方統計數據同期最低紀錄，完全不見329檔期該有的旺季能量。其中以桃園市與新北市量縮24~26%最「慘」，買方只是「看」屋，真正進場「買」屋少之又少。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，由於政府積極管控房市交易風險，加上買氣觀望及預售新成屋市場冷淡，都讓交易量不斷衰退。北部已經成為「重災區」，只有中南部縣市勉強維持基本盤。若房地合一稅改可以盡速拍板定案，才有機會助房市提早觸底，讓交易量緩步回溫。
住商不動產總經理陳錫琮也提到，其實現在房價已開始下跌，多數屋主都不再期望房價會上漲，只求有過往的價格就好。建議買方進場多看多比較，有喜歡的物件可根據實價登錄行情大膽出價，賣方為求售出，將有較大的議價空間，可感受到房價已在下修。
3月份台中市移轉棟數變化，如下表：
======================================================================
房市進入冰河期 3月交易量創近17年新低
▲近期房市交易表現不佳。（圖／記者林信男攝）
記者林信男／台北報導
房市猶如進入冰河期！全台6大都會區公布3月買賣移轉量，根據房仲業者觀察，與2014年同期相比，6都交易量全數下滑，平均年減21.1%，總量僅1萬6,485戶，創近17年新低紀錄。
永慶房產集團資料顯示，2015年3月台北市買賣移轉量年減20.9%、新北市年減24.3%、桃園市年減26.0%、台中市年減19.7%、台南市年減13.7%、高雄市年減16.2%，6都全數衰退，平均減幅為21.1%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於2月適逢春節、228連假，實際工作天數較少，導致交易量下滑，自3月開始，房市交易便明顯回溫，比2月成長近4成，但與2014年同期相比，卻大跌逾2成。
黃舒衛說，3月6都整體交易量只有1萬6,485戶，只有SARS期間的一半，已創下近17年同期新低，其中以桃園市、新北市量縮幅度最大。
黃舒衛分析，在政府積極管控房市的情況下，購屋人多抱持觀望態度，不願進場，造成預售屋市場冷清、新屋交屋潮減少，交易量因此大幅衰退。
黃舒衛分析，就3月市況而言，北部仍為重災區，北北桃皆較2014年同期衰退2成以上，市況低迷，但若房地合一稅改能盡速拍板定案，將有提助早觸底、穩定房市交易信心，帶動交易量緩步回溫。
黃舒衛說，近期房地合一稅改「微調版」出爐，內容將交易稅率提高，簡化長期持有減稅計算，應有助自住買盤回溫，開價過高的物件或供給量過多的區域，房價修正機會將逐步浮現。
原文網址: 房市進入冰河期 3月交易量創近17年新低 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150402/487752.htm#ixzz3WEwgvgze
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
===========================================================
房價緩降10年 戴德梁行：房市冷到年底
顏炳立直言，不降價根本不會成交，就有買家在台中七期的豪宅一放2年賣不掉。他表示，稅制改革政策重挫房市，許多資金都流向陸股、債券或海外置產，不然就是等大拍賣的價格出現。
但是房地產交易量中藏價，價格不降、交易沒量、就沒市場，目前交易量少之又少。現在建商謹慎，代銷不敢接新案，以純企劃、清餘屋居多。而商用市場也量縮，土地價格開始鬆動。
未來有多悲觀？顏炳立認為，目前情況不比金融海嘯差，房市也不至崩盤，但除非央行調升利率至4~5%，否則囤房不易逼出，房價不會快速修正，趨勢應該會走向10年期的緩降。◇
留言列表
