名下擁有2屋的民眾，房屋稅可能要變多了！財政部有意課「囤屋稅」，只要有2間房子，房屋稅要從1.2%拉高到2%，一般民眾可能只多交幾千元，但對豪宅屋主來說，可就是數十萬，像是帝寶「囤屋稅」，可就會多出20萬，但估計全台約有100萬戶擁有2房，民眾就說，財政部應該要先查清楚2房的目的為何，才不會影響真正有居住需求的人。

做房地產十幾年，吳先生自己也打拚出「2房」，一房全家住，另一房買在明星學區，方便小孩就學，如果有「2房」，就得多繳稅，以他的經驗，那要被課稅的人可就很多了。

房仲業者吳先生：「他現在住的(另外再買)郊區，那麼過去在中南部父母遺留下來的遺產，小間一點的(房子)，所以有可能單一個個人，他名下有兩間房子的比例確實也是滿多的，但是其實他不是為了投資。」

財政部有意要課「囤屋稅」，也就是只要名下有2房，就得要加稅。立委(2013.10.28)：「如果要課稅的話，要有幾間(房子)比較合適？」財政部長張盛和(2013.10.28)：「其實那是房屋稅的問題，我認為不用在奢侈稅來考量，可能就是『持有稅』。」

部長口中的房屋稅，就是現在各縣市政府只課最低的1.2%，可能會提高到2%，就是針對擁有2間房子的民眾，全台名下持有1棟房屋者，約占85%，如果以全台675萬戶住家來計算，估計全台約100萬戶，可能會被課到「囤屋稅」，以帝寶為例，原本只要交30萬豪宅稅，有了囤屋稅變50萬，一般中古屋房屋稅原本3千，加了囤屋稅變5千。

民眾：「第幾棟不重要吧，你可能要查清楚為什麼他會有第二棟，他是真的要投資，還是真的有需求。」

房仲認為，中南部房價低，有2屋的比例可能比北部還高，囤屋稅行不行的通，2屋要不要放寬到3屋，還有討論空間。

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多屋族大查稅+「囤屋稅」 財政部盼地方調高房屋稅！

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作者： 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2013年10月28日 下午12:30

財政部除了對包租公、多屋族出租房屋進行大查稅以外，為了房價穩定，立委提出加課「囤屋稅」，對此，財政部長張盛和表示，希望地方政府可以對一屋以上或非屬自住使用的房屋，例如有餘屋出租者，適度調高房屋稅。不過，張盛和強調，能否調高多屋者的房屋稅率，是地方政府的職權。

立法委員孫大千表示，支持財政部對多屋族出租房屋進行查稅，但為了房價穩定，他更提案提案對多屋族加課「囤屋稅」抑制房市投機。

對此，財政部長張盛和表示，各縣市目前訂定房屋稅率，都是採法定下限稅率從低課徵，目前自用住宅房屋稅為1.2%~2%，地方政府卻多只課1.2%，沒有課到2%，稅率很低。

張盛和進一步指出，未來將在修正奢侈稅時，訂定對多屋者調高持有稅的配套計畫，考慮對一屋以上或非屬自住使用的房屋，例如有餘屋出租者，適度調高房屋稅。

張盛和認為，持有房屋數量較多的人，稅率可以從高，採取差別處理。張盛和說，全台名下持有一屋者約占85%，多數人不會受影響。

不過，張盛和強調，房屋稅是地方稅，能否調高多屋者的房屋稅率，是地方政府的職權，財政部只能以補助款的機制加以鼓勵。依據財政部的構想，願意調高房屋稅率的地方政府，如果確實達到稅收增加的目的，將以中央統籌補助款為誘因，如果地方政府願意提高房屋稅率，中央補助款也可增加。

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租賃市場大查稅！ 鎖定三房以上多屋族

東森新聞 – 2013年10月29日 下午2:42

房價攀高買不起房，改租屋的人越來越多，但財政部懷疑租賃市場嚴重逃漏稅，將針對全台66萬、擁有3屋以上的多屋族加強查稅，不過這十年來租金波動只有3%，房子漲租金沒漲，讓台北市包租公的投報率只剩1.5%，越來越難賺。

一進房門，床、書桌、衣櫃還有衛浴間應有盡有，這類出租套房在學校週邊最密集，現在包租公、包租婆可得繃緊神經，因為3房以上的多屋族全台高達66.2萬人，但全國566萬個所得稅報戶當中，列報租金和核定租金扣除額，竟然只佔了0.2%，不到6.3萬戶，顯示逃漏稅嚴重。

以年收入1百萬的上班族身兼包租公不繳租屋所得，每年稅額只有12萬，一旦加強查稅，租屋獲利6萬多，加進綜合所得裡等於全年稅額多8千元，房價飆漲，但14年來租金波動只有3%，整層住宅出租租金每坪還一千元有找，算算投報率最低只有1.5%，而投資效益較高的分租套雅房，加一加改裝成本、水電漲價，投報率也只有2.3%到2.5%。如今政府狂灑查稅大軍，不過上有政策下有對策，查稅成效，是否淪為口號喊一喊拭目以待。

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