善用老房子刺激地方經濟，來看看日本跟義大利的案例，日本兵庫縣的城崎溫泉，留有200多棟，昭和初期的木造房，許多改成旅館經營，吸引不少外國觀光客，不過這些古屋，早已不符現今建築法規，面臨拆除命運，日本政府乾脆把整個區域規劃成國家戰略特區，留住老房子，維護歷史景觀；至於義大利西西里島，有一座中世紀小鎮，當地人口外流嚴重，留下許多廢棄空房，年久失修，當地政府祭出，一歐元出售的噱頭，吸引大批國際買家前往看房，不過，這房子買了得負責修繕，而且指定要用當地泥水匠，就是為了替居民創造工作機會。

日本京都有很多歷史動輒百年的傳統木造房，被稱為「町家」，早期多是商家與職人住家兼工作的地方，隨著屋主高齡化，房子年久失修，許多町家逐漸變成無人居住的空屋，但建築的古樸魅力，這幾年受到外國觀光客熱烈追捧，刺激當地政府、建商，積極從事町家修繕，改建成旅館提供包棟出租，古屋保存，甚至帶動老街重生。

就連傳統的豆腐小販，也重新回到街頭叫賣，這股風潮，也吹到鄰近的兵庫縣豐岡市城崎溫泉，在日本味十足的老鎮街頭，可以看到不少穿著穿著浴衣的洋面孔。

觀光客：「我們才剛到這裡大概一小時，真的非常漂亮。」

這個溫泉鄉留有2百多棟，昭和初期的三層樓木造房，其中有60間現在作為旅館經營，尤其被寂寞星球、米其林指南等，國際旅遊導覽書介紹後，在海外知名度大開，10年前到城崎溫泉旅遊、住宿的外國觀光客只有6百多人，現在暴增15倍，已逼近一萬大關。

觀光客：「非常日本、非常棒，比較不一樣的日本體驗，比較安靜，也比較放鬆。」

不過這些古意盎然的房子屋齡多達8、90年，耐震、防火基準早就不符合現代建築法規，但這樣就拆掉實在可惜，所以今年五月，這裡被日本政府指定為國家戰略特區，放寬對歷史建築的安檢基準，讓老旅館躲過拆除命運，留住歷史景觀，同時拚觀光。

豐岡市市長中貝宗治：「讓世界各國的人，穿著浴衣在街上漫步，希望能讓這個小鎮，強化這樣的形象。」

一樣是古城，位於義大利西西里島，沿著山丘而建的中世紀小鎮甘吉，在自家陽台就能俯瞰鄉間美景，但更吸引人的，應該是這裡的房價，這裡有數十套，掛牌出售的房產，但不可思議的是，通通銅板價 只賣一歐元，相當於40元台幣。

甘吉市長費拉瑞羅：「這些都是移居外地的人留下來的，我們有來自印度、中國、英國、法國，當然也有義大利本地人對房子有興趣，即使這些房子幾乎是免費送出去，但屋主得負責出錢修繕，他們也不准帶自己的泥水匠來，這對當地的工人來說也有好處。」

果然，只要一歐元的正統義大利宅院，天底下沒有這種好康，買主必須繳交當地政府5000歐元、大約20萬台幣的保證金，保證你買了之後，會負責整修，這些快要變成危樓的骨董屋，這也是老房半買半相送的真正目的。

根據當地政府評估，這些老房子平均一棟修繕費3萬5歐元，再加上6000歐的購房法律費用，夯部啷噹加起來大約184萬台幣搞定，很多投資客還是覺得非常划算，消息一出，已經吸引超過700組買家來看房，包括這一對來自澳洲的觀光客，他們看的這套房，屋主過世之後被閒置了一年多。

澳洲買房客多明尼克艾倫：「你不可能在澳洲，用35000歐元買一棟大宅，對像我這樣的人來說，這是一個機會去利用一些補助金，也比較實際 ，買一個生活型態，希望能整理出可以跟家人與朋友分享的地方。」

二戰後，甘吉人口迅速流失，本來有1萬6千人的小鎮，現在居民不到3千，空出大量老房子無人維護，面臨被拆除命運，當地政府為了拯救古城，喊出一歐元賣房噱頭，成功吸引國際目光。

半島電視台記者：「如果這個計畫成功，所有義大利小鎮都會起而仿效甘吉的案例，希望能夠重建地方經濟，從一磚一瓦開始。」

義大利的古蹟太多了，有的地方觀光客擠破頭，有的小鎮卻正在默默消失，如何有效利用古城資源，活絡經濟，成為各地方政府求生的一大課題。

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TVBS – 2014年8月18日 下午3:18