房價貴有違三民主義 民團諷國父也流淚

新頭殼newtalk2014.08.19 邱珮文/台北報導

針對財政部打算進行房地產稅制改革,台灣居住正義協會等團體今(19)日在財政部門外提訴求,表示要抑制炒房、囤屋等房市弊端,就必須按照「實價」課徵房屋交易的資本利得稅以及房屋持有的持有稅,並加強徵收奢侈稅。

財政部今天下午舉辦第2場房地產稅制改革座談會,台灣居住正義協會、社會住宅推動聯盟、無殼蝸牛聯盟以及台灣綠色酷兒協會也聚集在財政部前,呼籲政府勿廢奢侈稅,並高舉眼角泛淚的孫中山遺像,要財政部依循國父理念,「照價課稅、漲價歸公。」

台灣居住正義協會理事長黃益中批評,台灣自詡實行三民主義的國家,房價卻是世界第1貴,有違孫中山理念,「若國父看到也會流淚!」

黃益中認為,房屋交易所得應以「實價」併入綜合所得稅課徵,才能抑制哄抬、炒房等行為。此外他也指出,孫中山主張照價課稅,現行稅制卻是以「虛價」(公告地價與房屋現值)課稅,與實際市場價格有落差,以致政府課的都是「假稅」。他建議,非自用房屋應以實價課徵房屋持有稅,打擊囤房與炒房。

針對財政部傾向讓奢侈稅逐漸退場,黃益中則強調,奢侈稅規定非自用住宅2年內轉手要課徵10至15%的稅,此能抑制短期投機客的賣房行為,不能廢除。甚至他認為,應將年限提高為4年,否則對房市大咖來說不痛不癢。

社會住宅推動聯盟政策組組長江尚書則批評,日前財政部舉辦的第1場房地產稅制改革座談會,會中僅談資本利得稅,卻避而不談持有稅,若今天第2場座談會也一樣的話,那財政部根本是「打假球」。

江尚書說,台灣的持有稅收約只有其他國家的10分之1,這造成嚴重的囤房情形。他舉例,台灣目前有8.2萬人持有3房以上,1.7萬人持有10房以上,他們之所以可以囤這麼多房,就是因為對每天繳交的稅金感到不痛不癢。

江強調,持有稅因稅基過低,讓地方政府收不到應該擁有的稅,陷入財政困難,公共建設難推行,治理能力越來越差。如果財政部繼續避談資本利得稅,將無助於解決囤屋問題。

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房地合一稅改 民團要求勿廢奢侈稅

房地合一、實價課稅座談會第二場今天(19日)登場,民間團體包括社會住宅推動聯盟、無殼蝸牛聯盟以及台灣居住正義協會在財政部大樓外面抗議,除了呼應財政部提出的房市實價課稅,也要求調高包括房屋稅和地價稅等持有稅。另外,民間團體也要求不能廢除奢侈稅,並希望比照香港和新加坡,將奢侈稅延長為4年。

財政部長張盛和19日親自上陣,主持第二場不動產交易稅制的產、官、學座談會,財政部報告不動產交易所得課稅的現行缺失,以及各國的課稅規定、改革目標等議題,希望在房地合一課稅議題上凝聚社會共識。張盛和日前表示,目前實施的奢侈稅是為抑制短期房產投機的暫時性措施,如果房地合一可以達到抑制投機的目的,奢侈稅就沒有存在的必要。

由於社會住宅推動聯盟、無殼蝸牛聯盟以及台灣居住正義協會沒有被邀請與會,他們在財政部大樓外面抗議,並提出3項訴求,除了希望財政部落實資本利得稅、落實國父孫中山提出的「漲價歸公」,也認為財政部應該對非自住房產課徵高額的房屋稅和地價稅等持有稅;另外,他們也要求絕不能廢除奢侈稅。台灣居住正義協會理事長黃益中說:『(原音)因為奢侈稅以台灣來說,是2年內的投機炒作要課10%至15%,沒有人買房子2年內會賣掉。誰買房子2年內會賣掉?只有投資客才會2年內賣房子,所以我們堅決反對廢除奢侈稅。』

民間團體認為奢侈稅不但不能廢除,還應該延長為4年,如此才能有效抑制房市的大幅波動。

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【FOCUS新聞】陸房價大滑! 70城市有64價格往低探

中國大陸房地產市場正在進一步的降溫,根據國家統計局最新發佈的資料顯示,70個大中城市中,64個城市的新房價格,比起前一個月下降,已經佔到9成,連一線城市北京也不例外,現在開發商即使降價求售,也未必賣的出去,房地產仲介同樣叫苦連天,大陸最大的房地產開發商萬科,甚至認為價量齊揚的局面,不會再出現了。

 



70個城市裡頭,6月房價下滑的城市已經達到55個,7月份繼續擴大到64個,其中北京房價更是第一次環比下滑,北上廣深等一線城市,降幅在0.6到1.3個百分點,降的最多的是杭州還有三亞,一個月就跌價2.5個百分點左右。

中國指數研究院副院長黃瑜:「包括庫存,供應的增大,再加上金融支持的不到位等等的因素判斷來看,應該是價格屬於下行的態勢。」

影響買氣最嚴重的其實是買房的人,對於未來房地產市場的預期,現在看空的人越來越多。」

仲介公司分析師張大偉:「從目前來看的話,應該說購房人的觀望情緒,還是比較濃郁的,我們也看到在6月底、7月初,有些開發商也造成信心打擊。」

開發商開始推出促銷活動,想用低價賣出來套取現金,像是這個北京的預售屋,就用87折在賣,一套350萬的房子,可以降價45萬,不過仍然沒辦法提振買氣。

北京朝陽區預售屋人員vs.記者:「我們現在最近搞活動,客戶量比較大一點,我今天看這裡也沒有那麼多人,這就算可以了,人山人海那有一半都是假的。」

他們推出了270套房,即使降價也不過賣出70套,連三成都不到,新的商品房不好賣,二手房也是一樣,成交量大幅下降,直接衝擊的房地產仲介的業績。

房產仲介:「客戶就猶豫嘛,還是成交比較困難特別難,市場好的時候平均一個月(賣)1-2套,我們兩大約年初到現在6套吧。」

目前實行限購的46個城市中,已經有37個放鬆限購,但是效果不一,杭州、蕭山、濟南在限購令取消以後,成交量明顯上升,但是像瀋陽、蘇州的成交量就沒什麼變化。

萬科總裁郁亮:「我們並不能指望這個行業,通過政策轉暖,能夠再形成一個量價齊升的局面,這個局面我覺得不會出現。」

大陸最大的建商萬科最新公佈的財報顯示,上半年營收微幅下降了1%,達到409億人民幣,銷售面積821萬平方公尺,這種營收下滑的現象,恐怕還要持續好一段時間。

萬科總裁郁亮:「過去幾年所積累的庫存問題,憑什麼說我們短時間就能完成它,短時間就能夠有質的改變呢,所以去庫存需要時間。」

雖然一線城市的房價也開始出現調整,但是看在開發商眼中,認為這種價格調整只是短期的、長期的需求還是會增加。

萬科董祕譚華杰:「一線城市和沿海的一些,都市圈裏面的一些城市,他的特點是從未來長期的情況來看,人口還會繼續有很大流入,這樣一個動力。」

大陸的房市已經進入空方趨勢,所以市場上要求調降存款,準備金率的呼聲開始出現,但是大陸央行依然堅持採用所謂「質」化寬鬆,只針對三農和小微企業加強放貸,未來如果房價下跌速度加快,央行採行更大範圍的資金寬鬆,也不是不可能的。

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