《房市專題》追擊工業住宅 北市府擬加稅與開罰
作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年10月17日 下午12:07
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《房市專題》追擊工業住宅 北市府擬加稅與開罰
新頭殼newtalk 2015.10.17 周南洋/台北報導
工業住宅，從本質上就是完全違反建築物土地使用分區規範所產生的大違建，同時建商居中用低廉的工業土地蓋屋出售謀取不當暴利，更是長年被人詬病的房市陋習，當然是北市違建殲滅戰中不該放過的重要標的，事實上，台北市長柯文哲早在今年六月中面對台北市議會質詢時，就已對工業住宅發出「六個月內解決」的絕命追殺令，也因此在「九一新政」上路重擊新增違建的同時，更讓人好奇的是，柯市府團隊究竟會如何料理工業住宅？
8月20日，台北市副市長林欽榮主持的北市都委會第674次會議正是擬定工業住宅作戰布局的一次關鍵會談，根據會議資料顯示，北市府當前有三大策略，這當中，最具打擊效果的，就是調高持有稅與立法開罰。
北市府由於認為工業住宅是違反都市計畫不得做住宅使用規定，因此要求稅捐稽徵處修正工業區新建物申請自由住宅的稅率，要求稅捐稽徵處提供已申請自用住宅的工業住宅資料給都發局使用，同時要都發局依照都市計畫法79條訂定裁罰基準與實施期程。
對此，財政局長蘇建榮已直接在會中建議，針對工業區違規住宅使用部分，以最高稅率(3.6%)課徵，同時都計委員李得全也進一步建議，應該取消現行須繳保證金制度，全面禁止工業區小於300平方公尺的空間單元設計。
這讓房地產業者認為，這樣打擊面可能廣及新舊工業住宅，一但不能享用自用住宅優惠稅率(1.2%)，持有稅負擔將一口氣三級跳，如果還有罰金要繳，那麼原本買工業住宅省下的錢可能都還不夠付，這恐怕會讓未來沒人想買或想推工業住宅建案。
除此之外，針對類型不同，還有繳交回饋金與鼓勵都更兩大柔性作法，在包含大內科、南港經貿園區、北士科、關渡科技工業區等政策引導型園區及其支援型產業區塊，以及單一街廓或已經納為都計調整的工業區塊這兩大部分的既有工業住宅方面，都發局都有提出繳納回饋金或是參考新北市泰山案例用異地回饋等就地合法化的對策，這部分被列為優先檢討就是大直大彎北段與內湖五期兩地的工業住宅。
不過住商不動產企研室主任徐佳馨曾指出，這種繳納回饋金的方式，基本上就是要求住戶還回土地變更利益的意思，除了少數豪宅聚落外，多數的工業住宅住戶財力都較為窘困，往往無力負擔高額的回饋金，因此過去成功案例並不常見。
最後針對早期住工混居、住家即工廠的工業住宅，北市府則打算以鼓勵都更來協助住戶解套，同時對於弱勢住戶地區，經過財務評估與都委會同意下，北市府還可以降低回饋比例來促成都更案，不過對於保障既有容積的規劃方面，李得全建議修正為，保障既有「合法建築利益」。
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《房市專題》柯P打違建 夾層屋成重災區
作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼早報 – 2015年10月18日 上午5:00
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《房市專題》柯P打違建 夾層屋成重災區
新頭殼newtalk 2015.10.18 周南洋/台北報導
算一算，台北市長柯文哲為了遏止新違建增生，祭出的新屋買賣需附無違建證明「九一新政」上路才滿三週，雖然北市建管處表示，目前還沒相關受影響案件出現，同時不少房地產業者也說，新取得使照的案子還只有個位數，受災戶不可能那麼快出現，但令人意外的是，竟有北市億元豪宅住戶對《新頭殼》自爆已經淪為損失慘重的受災戶。
該名屋主透露，由於購屋時，是明知有違建又與建商簽訂保密協定同意購買，交屋後，建商自然不負責拆除違建、恢復原狀，結果為避免被檢舉或是未來買賣受影響，只好自己花上百萬元自行拆除違建，而這棟每戶市值都破億元的大樓社區，幾乎大家面臨一樣的問題。
不僅如此，住商不動產企研室主任徐佳馨也說，已有部分北市房仲店頭反應，有原本看好夾層使用空間大、購買挑高小坪數套房戶型的預售屋屋主上門詢問解約問題，顯然也是受到「九一新政」波及的族群，是否會引發後續的解約潮或是帶動外縣市政府跟進，掀起更大的打擊違建風潮，值得進一步觀察。
北市今年九月後陸續完工的挑高夾層複層式樓板（不含樓中樓）住宅新案，是最有可能來不及因應的潛在受災戶，在《住展雜誌》的統計調查中，這類建案就有多達58個、總計約1919戶，如以總銷金額631.4億元計算占比，已達北市同期推案總量的一成之多。
過去違建產品，不只空間比人家大，多出的坪數空間又不用繳稅，甚至還可以出租獲利，因此房價都會比一般住宅來得好，以頂樓加蓋產品為例，違建行情最好的時候，甚至是二坪違建就有建坪一坪的價值，但經過柯文哲上台、雷厲風行的打擊違建後，如今這類公寓與電梯大樓房價不只被打回原形，在可能有潛在拆除成本下，甚至還比一般住宅還便宜。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，根據實價登錄資料，有標註頂加、夾層、外推的公寓與電梯大樓，已經比一般住宅每坪分別便宜1.3萬元、5.3萬元，顯然柯P打違建的威力絕對不容小看！
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排擠效應 高房價 壓垮台灣生育率
作者（執筆：謝錦芳） | 中時電子報 – 2015年10月12日 上午5:50
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都會區高房價，讓年輕夫妻在孩子與房子間面臨抉擇。（鄧博仁攝）
中國時報【（執筆：謝錦芳）】
高房價壓垮生育率！內政部統計，今年第一季台北市房價所得比高達16.16倍，比去年同期增加1.56倍；北市房貸負擔率高達68.63%，比去年同期增加2.04個百分點。政大地政系特聘教授林左裕指出，房價與生育率有顯著相關，尤其台灣房價所得比明顯高於日、韓，台北市房價所得比也高於歐美主要城市，造成台灣超低生育率。
近年雙北市房價居高不下，年輕人不僅無力買房，有些人為了背房貸，不敢結婚，更甭提生小孩。儘管台北市房價稍微回檔，但對年輕人的負擔仍相當沈重。林左裕指出，實證研究發現，雙北市房價與少子化之間有顯著相關，高房價對生育年齡的夫妻在選擇是否生育時具有排擠效應，以台北市為例，房價所得比居全球前三高，比日本東京還高，年輕人有沉重房貸壓力，可能就選擇不婚或不生。
綜觀全台育齡婦女總生育率，以去年為例，新竹市因竹科吸引大量年輕族群，婦女總生育率高居全台之冠，平均每位婦女生了1.55個孩子。若比較六都婦女總生育率，台北市婦女總生育率為1.35，創4年新高，也高於全台平均，台大生物產業傳播暨發展系副教授陳玉華分析，可能與台北市2011年起推出「助你好孕」補助有關，不過，實際影響有多大，仍有待進一步調查。
台灣在2020年將成為人口減少的社會，對房地產也將造成衝擊。資策會前瞻研究中心主任陳文棠預估，在不婚不生的趨勢下，華人把房地產留給子孫的傳統觀念逐漸淡化，擁有房產者可能在有生之年把房產出脫，導致供給增加，對不動產價格造成影響。
不過，即使是人口減少的時代，但都會區具有磁吸效應，不動產仍有強勁需求。陳文棠強調，「工作在那裡，房產就在那裡，因此大都會蛋黃區的房價不太受影響，衝擊較大的是周邊蛋白區。」林左裕也認為，大都會工作機會多，都會區房價不太容易下跌，倒是中南部蛋白、蛋殼區房價跌價壓力大。
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