財長：一戶自住免稅將設排富
中廣新聞網 – 2014年9月2日 下午6:40相關內容
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財長：一戶自住免稅將設排富
財政部長張盛和今天表示，不動產稅制將朝「房地合一」課徵所得稅，採分離課稅，稅率未定，自用住宅兩年重購退稅優惠仍會維持，一戶自住免稅優惠將有排富條款，排富門檻尚未確定。（黃悅嬌報導）
財政部長張盛和表示，財政部研擬房地合一課稅制度，參考南韓、法國、澳洲、日本、美國作法，但各國國情不一，所以要找一個適合我國國情作法來參考。目前確定方向為「房地合一」課徵所得稅；交易所得以實際銷售價格減除相關成本計算真正所得，不動產交易所後與當年度申報所得將分開，即「分離課稅」，稅率還未確定。其他優惠部份，自用住宅重購退稅優惠將維持，一戶自住免稅優惠將設「排富條款」。希望「拔最多的鵝毛，聽到最少的鵝叫」。只有一戶的，他賣了一定會買，他本來也可退稅，所以我們考慮，對比較金額小的，要不要這麼麻煩，要不要繳了稅再來退稅，乾脆免稅。但對金額大不這麼做。能拔很大的鵝毛，鵝又不叫，表示不痛，這是最高原則，我們也是朝這方向。』
財政部指出，南韓的「排富門檻」為價值九億韓圜不動產，相當新台幣兩千八百七十萬，每戶只有一間價值九億元韓圜以下，持有兩年以上的住宅可享免稅。張盛和表示，我們的還沒訂。
（攝影：黃悅嬌）
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張盛和：房地合一課稅 盼拔最多鵝毛、聽最少鵝叫聲
作者： 鉅亨網記者陳慧凌 台北 | 鉅亨網 – 2014年9月2日 下午5:50財政部今(2)日舉辦中秋節茶敘，媒體關注房地合一課稅，部長張盛和表示，房地合一課稅希望達到4原則，包括：公平、經濟發展、稅收與簡政。以「拔鵝毛」理論為最高原則，他說：「課稅希望拔最多鵝毛，聽到最少的鵝叫聲。」
政府積極推動房地合一課稅，希望抑制房價攀升，經過連月密集的會議，目前已進入細部的階段，目前確定的方向為對於房地所得將課所得稅，房地銷售實際所得減去相關成本來計算所得，與個人綜所稅分開計算。
至於稅率部分，張盛和表示，稅率未定，不過，土增稅2年重購優惠會維持。同時，將可能參考南韓制度，自用住宅與長期持有者，將可能享多種減稅選項。此外，財政部也將評估「排富」門檻。
南韓目前對一般不動產課徵資本利得稅，設定排富門檻，只要每戶僅有一間住宅，持有2年以上，且總值在9億韓幣以下者，就符合免稅條件，也將給予250萬韓元的扣除額。
張盛和表示，「拔鵝毛」理論是房地合一課稅的最高指導原則，課稅希望拔最多的鵝毛，聽到最少的鵝叫，不要讓納稅人感到太痛苦。
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不動產稅改達4大共識 房地合一稅傾向從輕課稅
作者： 鉅亨網記者陳慧凌 台北 | 鉅亨網 – 2014年8月20日 上午9:20財政部召開了2場「建制不動產交易所得稅制」座談會後，共達成4大共識，包括：房地合一課所得稅、長期持有要優惠、自用住宅一定要優惠、土地增值稅一定要適當處理。其中，預定年底提出房地合一制所得稅改革法案，且傾向朝「從輕課稅」設計。
財政部房地合一座談會是續就前1場座談會討論的議題廣泛交換意見，如：(1)無法提示房地實際取得成本者，應如何認定其成本？(2)農業用地及農舍是否排除於課稅範圍？(3)是否對長期持有者或僅有一間自住房屋者給予優惠？及(4)特種貨物及勞務稅是否併同檢討等。
綜合2場座談，財政部張盛和表示，共達成4大共識，包括房地合一課所得稅、長期持有要優惠、自用住宅一定要優惠，以及土地增值稅一定要適當處理。
張盛和表示，與談者大多支持土增稅優惠必須轉軌，並指出可以有兩種作法，一是稅額扣抵，二是稅基相減，將土增稅的稅基由綜所稅中減掉，也對納稅人有利。
對於房地合一稅是否採與綜所稅分離課稅？張盛和也指出，此部分已經比較有共識；他進一步表示，財政部將研擬房地合一、實價課稅的修法案，預計年底完成所得稅法部分條文修正草案送交行政院，最遲於明年上半年開議的立法院會審議。財政部估計，若修法工程順利，明年房產交易即可能落實實價課稅。
張盛和也特別指出韓國設排富條款的例子，韓國是持有自用房屋2年以上、金額9億韓元（約新台幣2800萬元）以下可以享有優惠，表示也可以效法韓國在所得稅上設定短期買賣加重課稅。
至於奢侈稅的存廢，張盛和昨日重申，若房地合一課徵所得稅時，房市平穩、炒風不再，「奢侈稅就可退場」；不過，房改盟與社會住宅推動聯盟等社會團體反對廢稅；建商、房仲等業者，則一面倒支持奢侈稅應儘速廢稅，意見明顯尚不一致。
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