〔自由時報記者王定傳、曾健銘、徐義平／台北報導〕奇案，買屋買一半，誰都不能住！

王姓女子撿便宜買法拍屋，只花了六十六萬就在北市萬華區開心置產，但她僅是買下此一約四十七坪四樓透天厝房屋的二分之一持分，另一半持分與土地所有權還在原屋主陳姓男子手上，雙方因談不攏如何切割，鬧上法院，奇特的是，法官認為，因雙方都擁有產權，未經對方同意前都不得居住，結果王女不得其門而入，原屋主也被迫遷出，房子目前成了閒置的空屋。

原是兄弟持分 因債務被法拍

陳男昨受訪表示，遭驅趕離家真的很委屈，將透過司法討回公道；王女則指出，看準便宜下手，計畫買下後出租賺錢，卻遭刁難，曾提議原價賣給陳男，對方卻敷衍推託。她氣憤地說：「早知道就不買，實在很衰！」

此爭議房產位於萬華區武成街，據了解，陳男原與胞兄各有二分之一持分，陳男哥哥將權利過給女兒，後因債務問題遭到法拍。

王女雖拍下房屋，卻不得其門而入，因原屋主還擁有土地與房屋另一半所有權，且與家人住在一、二樓，雙方談不攏如何劃分，王女去年間因而提訴要對方遷出。

陳男出庭時說，住此屋四十九年，仍擁有土地與二分之一的房屋，對方不支付土地租賃費，還要他搬往樓上，究竟有何權力？

都有產權 爭議未解前禁居住

台北地院認為，雙方各持有二分之一權利，若未經過對方同意，不得任意占有、獨自使用建物，陳男沒有提出分管約定證據，任意使用已侵害王女共有權利，判陳男遷出。王女勝訴後立即聲請強制執行，將陳男與其家人趕出門，相同情形，王女也不得使用。

陳、王兩人另在新北地院掀起戰場，陳男先提訴要王女給付土地租金，王女也反控陳男占用建物，侵害她二分之一權利，理應賠償。法官認為，兩人說的都有理，判雙方互賠八萬多；雙方等於又沒輸贏，全案可上訴。

內政部統計資料顯示，今年前九個月拍賣移轉棟數僅六千二百四十八件，初估今年法拍數量不到九千件；住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾如果要投標法拍物件，底價若過於便宜，很有可能只是持分產權，甚至是只有建物產權，沒有土地產權。

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買凶宅法拍屋！銀行隱匿　單親媽賠39萬

作者： 顧守昌 | TVBS – 2013年11月22日 下午12:25

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買法拍屋千萬要小心，台南一名單親媽媽控訴，銀行隱匿法拍屋是凶宅沒告知，法院拍賣時，她以270萬標下一間透天厝，先付了45萬保證金，其餘打算向銀行貸款，沒想到向6間銀行借貸全都被拒絕，就連債權銀行也不借，之後才從行員口中得知是凶宅，最後莊小姐無奈棄標，結果法院在下一次拍賣時註記是凶宅，得標價下跌，讓莊小姐付出的45萬保證金只拿回6萬。

 

來到租屋處，這是單親媽媽莊小姐和孩子棲身之地，獨力撫養3個小孩的莊小姐，一家四口都只能擠在這小小臥室，為了想要自己的家，今年初莊小姐以270萬標下流標3次的法拍屋，沒想到卻是惡夢的開始，莊小姐先拿出45萬當頭期款，其餘的225萬打算向銀行借貸，跑了6間銀行全都拒貸，最後才從行員口中得知，法拍屋是間凶宅。

購法拍者 莊小姐：「銀行跟我說這一間是凶宅，我打電話去台北大眾銀行去說，你們拍賣出來，那你們貸我吧。」

就連債權銀行也不借，莊小姐走投無路，錢籌不出來，只好棄標，結果法院卻因為她的誠實告知，在下一標將房子註記是凶宅，得標價降成210萬，依照法律規定，莊小姐得賠償債權銀行的損失，原先的45萬，只拿回6萬。購法拍者 莊小姐：「你法院既然已經給我棄標，還要我去負擔這個價差。」

行政庭長 李杭倫：「有沒有構成詐欺，我想視檢察官調查所認定的結果。」

莊小姐買屋夢碎，現在朝向銀行隱匿凶宅的方向，向法院提出告訴才有機會討回公道，而一般民眾在買法拍屋，買之前要多向鄰居詢問屋況，還得注意銀行願意放貸的金額是否足夠，買了之後，如果屋內有前屋主的物品，不要擅自更動，買房子是人生大事，尤其法拍屋，多一分小心，才能降低發生糾紛的機率。

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買法拍屋 5件事要注意

中央社 – 2013年12月1日 上午9:51

（中央社記者高照芬台北 1日電）高房價時代，不少預算有限的民眾計畫買法拍屋，減輕負擔；房仲業者表示，購買法拍屋須先備妥底價20%的現金，並於得標後15日內以現金補足尾款，還須注意是否有點交等5件事。

太平洋房屋表示，法院在拍賣房屋時，僅針對債務關係做查核，房屋本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄的範圍內，僅以「點交」或「不點交」呈現。

甚至在強制執行法第69條規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，小至漏水，大至凶宅，得標人都不能要求法院負責。

太平洋房屋指出，買法拍屋前須注意5件事。首先，投標時，至少需備底價20%為保証金。其次，得標後15日內須將尾款以現金方式補足給法院。

其三、法拍屋現場不開放參觀看屋，無從得知屋況。其四、法院不提供瑕疵擔保責任，買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋求助無門；因此產權問題，買方需事先查明。

最後，遇不點交物件，恐無法順利使用，債務人假藉名義，用假租約佔用，此時可能需花錢給付搬遷費、車馬費，民眾須特別留心。1021201

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隱匿凶宅無法可管　買法拍屋八步驟可防身

相關關鍵字 > 法拍 , 凶宅 , 債權 , 貸款 , 中古

好房News記者黃慈雯／整理報導

近日有媒體報導，在台南一位莊姓單親媽媽獨自撫養3個子女，存了一生積蓄想買房圓成家夢，不料卻買到凶宅，想貸款卻遭銀行拒絕，最後只能被迫棄標，不只一生的積蓄全部付之一炬，法院還要求補足下一拍的差額，對於買不起房子的弱勢者，因不諳法拍屋遊戲規則，房財兩失最後只能認當冤大頭。

對於想買房卻不諳法拍屋遊戲規則的弱勢者，房財兩失最後只能認當冤大頭。（圖／好房資料中心）

單親媽媽一人獨自撫養三個小孩本就辛苦，為了想給家人一個可以遮風避雨的家，省吃儉用還不願花錢請代辦業者，自己買下便宜的法拍屋，但卻沒有銀行願意貸款給她，回頭向債權銀行申請貸款也遭拒，才發現買到債權銀行沒向法院告知的凶宅，這才恍然大悟，最後法院也依她的資訊在下一拍註記凶宅，房屋得標金因此大幅下降，法院更要求負責補足差額39萬。全家擁房用碎了，多年來省吃儉用的積蓄也沒了，莊姓單親媽媽表示，法拍屋多數是買不起好房的弱勢者，但因不諳法拍屋遊戲規則，而慘遭如此折磨，讓人情何以堪。

法拍屋的價格往往比周邊市價行情低20～30％，越來越受到買家的青睞，但若不想花錢請代辦業者，先前好房News就曾報導過，專家提供的買法拍屋8項步驟，讓你可以安全的買到法拍屋，一圓成家夢：

 

1.了解：法院會於拍賣前十四天公布於法院公告欄內以外，並於報紙及不動產企管顧問公司都有提供相關情報。 

 

2.選定：在得到資訊後，依預算及需求選定區域、地段，以進行進一步的實地瞭解。

 

3.勘察：在確定物件後做實地的瞭解非常重要，包括住址是否相同，避免有看錯屋之疑慮，最好和附近做比較，評定是否值得標購。 

 

4.投標：一般來說，只要不太熱門的法拍屋，拍價大約低於市價二~三成，而依投標規定須繳納投標總底價的兩成保證金，保證金在新台幣壹萬元以內者，得以仟元大鈔放進封存袋內，將袋口密封，在封口處簽名或蓋章，未得標者由法院當庭退還。 

 

5.開標：開標地點在各地法院，投標當日由競標者中出價最高者得標，若是無人投標，於下次投標時按原價再打八折投標。

 

6.得標：若是得標，應在七天之內(含例假日)到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，取得「不動產權利移轉証書」 

 

7.完稅：到稅捐處辦理契稅及相關稅費，並辦理繳納增值稅後，取得增值稅負擔稅證明。

 

 8.過戶：持稅單、權利移轉証明書、戶籍謄本到地政機關辦理過戶，即可完成移轉手續。

 

這次發生單親媽誤買法拍凶宅，卻無法可管。台南法院表示，一般來說，法院可以要求鑑價業者到場鑑價，若查明是凶宅就會給予註記，但若債權銀行沒有如實呈報，法院還是無資料從而得知該房屋為凶宅。

而對於銀行業者來說，即使知道法拍屋是凶宅，但目前法律並沒有硬性規定一定要提供相關資訊，加上銀行基於保障債權的情況下，更不可能主動提供。專家建議，在購買前，一定要多打聽，可先向街坊鄰居、里長打聽，也可以到轄區派出所詢問，或是利用政府提供的問題宅資訊網。

同時在簽約時，買方也可要求在契約上加註，若賣方知悉卻未告知主建物及附屬建物內，曾有非自然身故之情事，買方可要求無條件解約等條款，防止因為資訊不對等造成買方損失，最後也將可能的問題事先篩選，以便預防勝於懊悔。